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商用不動產市場的春燕,一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段特惠組合五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓,總建坪為6,508.06坪,包括停車位122個,昨(21)日終於賣了!碩天科技公司以26億元整棟收購,創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤!太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯,協理黃瑞楠表示,「太子國際企業總部」的買方碩天科技,主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質,更是把握這波政府稅制改革後,市場價量修正的波段進場,因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下,廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這筆交易扣除停車位後,每建坪交易價格約47.2萬元,相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元,陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價,賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓,只要價格合理,勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,這筆26億元的交易,已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄,躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案;排名第三大交易案,為彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示,近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力,從2016年第小資最愛3季開始,不少自用型買方,尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房,鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。

太子建設是在7年多以前,以每坪98萬元,公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地,興建兩幢辦公大樓;其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團,每坪均價達60幾萬元,第二棟昨天以26億元易主碩天科技,每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元,「讓利」達21%,碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示,由於內湖受惠於腹地廣大,建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下,已吸引多家知名企業評估進駐,包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等,都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計,這棟大樓順利出售後,獲利將估計有10~13%的毛利率。

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出身台南音樂世家,知名女高音商麗鶯,今天(19日)帶領台南YMCA合唱團,在台南文化中心演唱三大神劇之一的《以利亞》,希望藉由19世紀浪漫樂派孟德爾頌的音樂,帶給聽眾平安喜樂。低沈嗓音迴盪,唱出神劇《以利亞》給人的感動。台南YMCA合唱團,特地邀請商麗鶯回故鄉,擔任指揮,選在這位音網路購物樂史最幸福的音樂家孟德爾頌生日之際演出。YMCA合唱團指揮商麗鶯:「他的音樂出名,就是因為很柔很優美又雄壯,我希望用這種音樂,能為台灣台南,因為南部很久沒有這種古典聲樂的呈現,古典音樂或古典聲樂,對我們心靈的重建或是文化上,那是根基。」在物質貧乏年代,商麗鶯的母親就很堅持讓孩子學習古典音樂,豐富人生,他本身就是女高音,40多年的指揮生涯中,對教會音樂頗有心得。YMCA合唱團指揮商麗鶯:「唱歌本身是歌為主不是旋律,你要讓人家知道的是歌詞意義,一般詩歌是指唱聖歌,是以歌詞為主,然後旋律再加上去的,如果人家聽不懂你唱什麼,就失去意義,這是我對他們的嚴格要求訓練。」商麗鶯去年(2016年)年底,就曾帶領洛杉磯福爾摩沙聖樂團,演唱過《以利亞》,這次將表演帶回台南,以教育為出發點,希望聽眾可以藉由傾聽古典聖樂,對生命有更深刻的思考。(民視新聞黃美慧、廖錦雄台南市報導)

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